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三口之家买房抢什么样的户型?

2017-03-03       浏览次数:364

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三口之家买房抢什么样的户型?

    一二线楼市与三四线楼市在热销户型上有些区别,一二线楼市卖的最好的是刚需两室,三四线楼市较好的是改善型大三居。一方面因为二胎全面开放,一方面因为购房者的生活质量提高,刚改三居或是大三房已经成了三口之家买房的首选。三房时代到来,大家抢房都看些什么?
    一、看位置
    1、楼位:楼房在小区的位置;
    2、朝向:户型主要房间的朝向方位;
    3、采光、通风、日照。
    注意事项:一般来说,户型位置确定以后,首先应明白楼房在小区里的位置,看看这座楼的环境是否理想,相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等,一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。
    二、看布局
    1、功能分区:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。
    2、面积规划:每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米); 注意事项:各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系,要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。 
    三、看动线
    1、动线:是指人在各房间之间活动的流动线路;
    2、户型中的主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴;
    3、次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房;
    设计良好的户型,户内交通具备两个特点:
    1、主要线路的长度非常短,战用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。
    2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。
    因此,如果户内交通符合上述两个特点,那么,该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。
    四、看厨卫
    厨房卫生间考察要点:面积、布局、油烟、设备。
    注意事项:
    1、厨房面积不得小于6平方米;
    2、操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局;
    3、人员活动最小宽度不得小于1.2米,两人并排;
    4、灶台通风排气问题(油烟问题),共用烟道和独立排烟;
    5、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案);
    6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等);
    7、餐桌需要的面积为每人1平方米;
    8、主卫门不要朝向床铺。

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